Como funciona uma planilha orçamentária PCI/PLS para financiamento habitacional? 💸

Se você está construindo com financiamento da Caixa Econômica Federal, vai se deparar com duas siglas fundamentais: PCI (Proposta de Construção Individual) e PLS (Planilha de Levantamento de Serviços). Mas afinal, o que são esses documentos e por que eles são tão importantes?

Neste artigo, a Marini Projetos te explica como essas planilhas funcionam — desde a contratação do financiamento até a liberação das parcelas durante a obra — e mostra como um acompanhamento técnico profissional pode fazer toda a diferença.

📘 O que é a PCI – Proposta de Construção Individual?

A PCI é o documento inicial que apresenta para a Caixa todas as características do imóvel que será construído com o financiamento. É a base técnica da análise de crédito e define os principais parâmetros da obra.

A PCI contém:

• Dados do proprietário e do terreno

• Descrição técnica do imóvel a ser construído (área, padrão, número de cômodos)

• Valor total estimado da obra

• Cronograma físico-financeiro

• Assinatura do engenheiro responsável e ART

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👉 É a proposta formal do que será construído, e precisa estar 100% de acordo com os critérios da Caixa. A aprovação da PCI é essencial para a liberação do financiamento.

📊 O que é a PLS – Planilha de Levantamento de Serviços?

Ao contrário da PCI, que é entregue antes da obra começar, a PLS entra em cena durante a execução da obra.

A PLS é uma ferramenta de medição por etapas, usada para acompanhar o progresso da obra e solicitar os repasses do financiamento conforme o avanço físico.

Funciona assim:

1. A Caixa aprova o financiamento com base na PCI.

2. A obra começa.

3. Ao final de cada etapa prevista no cronograma (ex: fundação, alvenaria, cobertura), o engenheiro do proprietário visita a obra.

4. Esse engenheiro elabora a PLS, apontando os serviços efetivamente executados.

5. A Caixa analisa a planilha e, se aprovada, libera a próxima parcela do financiamento.

👉 A PLS é, portanto, uma ferramenta de controle e prestação de contas entre o proprietário da obra e a instituição financeira.

🧱 Por que a PCI e a PLS exigem um engenheiro?

Ambos os documentos devem ser elaborados e assinados por um engenheiro civil habilitado com CREA ativo ou arquiteto registrado no CAU. Mais do que uma exigência legal, isso garante que:

• Os custos estejam compatíveis com a realidade do mercado

• A obra seja segura e tecnicamente viável

• Haja confiabilidade no processo de acompanhamento da construção

Aqui na Marini Projetos, trabalhamos com rigor técnico e foco na fluidez do processo, agilizando a aprovação das etapas junto à Caixa.

🧠 Como a Marini Projetos te ajuda?

Na prática, fazemos todo o processo:

• Elaboramos o projeto arquitetônico conforme os critérios da Caixa

• Preparamos a PCI com cronograma e valor de obra dentro da tabela oficial

• Durante a construção, acompanhamos as etapas e elaboramos as PLS para a liberação das parcelas

• Garantimos conformidade técnica e agilidade no processo

  
  

🚀 Vai construir com financiamento pela Caixa?

Não arrisque seu financiamento por falta de documentação correta ou planilhas mal elaboradas. A Marini Projetos te acompanha em todas as fases — do projeto ao habite-se — com engenharia de confiança e foco em resultado.

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Cada etapa planejada com responsabilidade técnica e visão de futuro.